房屋抵押贷款可以贷多少钱房屋抵押贷款额度一般个人房产抵押贷款，通常最高可贷款房产评估价的7-8成。如房价100万，可贷70w-80w左右额度汽车抵押贷款。具体额度跟贷款人房屋地段，价值及贷款人征信有直接关系。而且不同银行贷款要求不同。所以客户资质不同不同银行额度不同利息不同。如果征信花黑户就需要全款房抵押贷款了，按揭房就不行了。而且征信不好的贷款利息肯定比征信好的贷款利息高一些汽车抵押贷款。房屋抵押贷款基本条件：房本经营贷:先息后本等额本息可选,期限5年期8年期10年期20年期30年期，利息2.5厘-3厘,可做直系亲属住宅。可新起执照，流水场地可沟通。夫妻双签，单身离异单签。额度最高1000万私人借款。房本贷:先息后本等额本息可选,期限5年期8年期10年期20年期30年期，利息2.5厘-3厘,额度最高1000万。不用执照。按揭房贷款：还款半年以上，年龄六十五周岁以下，征信良好，近两年内没有连三累六。当天下款，利息3厘-5厘左右。可单签，没有回访电话。房屋抵押贷款条件1、借款人年满18周岁，且贷款到期时实际年龄不超过65岁；2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力；3、借款人可以提供贷款机构认可的房产作为抵押，并且如果用于抵押的房屋有产权共有人的，那么共有人需要认可其借款行为，并且愿意承担相关的法律责任；4、借款人用于抵押的房屋产权明晰，可以上市交易，并且没有做过其他任何抵押；5、满足银行或贷款机构规定的其他条件。房屋抵押贷款流程1、提出申请。客户向银行或者贷款机构提出书面借款申请，并提交有关资料;2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。（1）正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;（2）提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款私人借钱。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续哪些房子不能作抵押贷款1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权私人借款。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款房产抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押私人借款。