按揭房抵押贷款平台房屋抵押贷款基本条件：按揭房抵押贷款：还款半年以上，年龄六十五周岁以下，征信良好，近两年内没有连三累六私人放款。当天下款，利息3厘-5厘左右。可单签，没有回访电话空放。全款房抵押贷款：房本抵押贷款，年龄七十周岁以下，当天下款，夫妻双方签字，利息2厘5-5厘左右，征信不好征信花黑户也能当天下款。按揭房办理抵押贷款也就是二次抵押贷款，二次抵押贷款比第一次抵押贷款要更严格汽车抵押贷款。根据相关规定，二次抵押贷款的房子需要是大产权商品房；按揭房抵押贷款条件1、二次抵押贷款的房子是商品房;2、年龄限制：18-65（含），中国大陆国籍;3、二次抵押贷款的房子必须是现房，同时也要有购房合同;4、按揭房还款≧6个月;5、银行规定的其他条件。按揭房抵押贷款额度按揭房信用贷款的额度和提供的房屋价值及月供额度和还款期数有关，单次贷款额度最高不超过100万元，最高可以贷到房屋已付款部分价值的7成，不过如果借款人资质好，工作稳定、收入较高、社保公积金缴纳情况较好、征信优秀，则贷款额度通常也会审批得比较高。房产抵押贷款注意事项1、房地产抵押以借款人的名义需要房地产。如果第三个人共用它，它必须发布一个声明，所有者同意抵押。2、在婚姻关系证明中，如果有离婚，就必须提交离婚协议或法院判决书私借。如果离婚是未婚，要离婚后没有再婚的证明，提供。3、有必要弄清楚这笔贷款的用途。抵押贷款一般用于装修、大额耐用消费品和其他消费品购买行为研究。如果消费者非法使用抵押资金，他们可能会被银行收回，因此消费者应该注意政策风险。4、没有还清贷款的房子无法申请抵押贷款。也就是说，如果房子仍然处于抵押状态，房子的抵押权实际上就在银行手里。虽然借款人有使用权，但他没有完全的产权，他不能再申请抵押贷款了私借。按揭房只能申请信用贷款，不能申请房屋抵押贷款。5、小产权房没有处理房地产抵押的权利。这是因为小产权房实际上是没有产权的，如果它面临政策性的土地规划，就会面临被浪费的可能性，所以就不允许这种抵押。征信不好能做房屋抵押贷款吗如果是按揭房，如果征信不好征信花黑户是不能进行抵押贷款的。因为按揭房抵押权实际上就在银行手里。虽然借款人有使用权，但他没有完全的产权。征信不好具体看如何不好，如果没有连三累六以上逾期就可以做信用贷款的。 如果是全款房，征信不好征信花黑户也是可以做抵押贷款。不过利息可能就会高一些，一般征信花黑户的利息在7厘8厘甚至1分左右，具体也看所有人的资质征信情况。征信不好改善征信的方法【1】减少征信硬查询记录征信短时间内硬查询次数过多会导致征信花，征信花对于征信也有一定的影响，想要改善的话只要在以后3-6个月内避免贷款征信查询就可以得到很好的修复。【2】降低个人负债率因为每一条借贷记录都会在征信中有所体现，当征信报告中的负债记录太多时，也会影响到贷款的办理，所以建议最好是及时还清部分贷款，最好是保持在50%以下。【3】避免频繁申请贷款用户在短时间内频繁申请贷款，除了会造成征信花，也会出现“多头借贷、以贷养贷”的嫌疑，这也会影响到征信。因此，申请贷款时，最好是错开时间段申请。【4】及时还清逾期欠款征信中有呆账、逾期记录、代偿记录等不良征信记录的，建议最好越早还款欠款越好，越早还清欠款逾期记录、呆账记录、代偿记录也能够越早被系统删除，从而恢复良好征信空放。【5】避免征信白户征信中借贷记录太多不好，但是没有借贷记录的也不好，征信中无任何借贷记录的被称之为白户，这类人群办理贷款也非常困难，建议申请贷款时可以挑选一些审核宽松的信用卡申请使用一下，增加自己的借贷记录。【6】保持良好的信用记录当征信中有逾期记录或者是其他不良记录时，用户一定要保持良好的还款习惯，通过正常的借贷记录来覆盖逾期记录等不良记录，一般征信机构只会看前几页的征信记录或者是看近两年的记录。【7】控制信用卡数和贷款数信用卡以及贷款申请太多时，对于征信也会有很大的影响，征信中未还请的借贷记录太多的话，会被认定还款能力较弱、个人资金紧张，很多贷款机构为了规避资金风险就会拒绝贷款。