经营贷抵押房产可以贷多少年房屋抵押贷款银行产品房本经营贷:先息后本等额本息可选,期限5年期8年期10年期20年期30年期，利息2.5厘-3厘,可做直系亲属住宅小额贷款。可新起执照，流水场地可沟通。夫妻双签，单身离异单签。额度最高1000万。房本贷:先息后本等额本息可选,期限5年期8年期10年期20年期30年期，利息2.5厘-3厘,额度最高1000万私人借钱。不用执照。按揭房抵押贷款:按揭房抵押贷款:按揭房还款半年以上,年龄65周岁以下,无连三累六以上逾期,当天下款.没有回访电话.单签,利息5厘. 经营贷抵押房产申请条件和程序　　（一）贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房屋抵押；第四，房屋共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　（二）所抵押房屋的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房屋部门、土地管理部门核发的房屋和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。　　以他人所有的房屋做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房屋作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房屋共有权人签字。　　（三）申请材料　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：　　（四）现房抵押　　1、房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；　　2、房屋所有权证；　　3、土地使用权证复印件（验原件）；　　4、有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》；　　5、银行借款合同；　　6、夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。　　（五）期房抵押　　1、购房预售合同；　　2、与银行签订购房借款合同；　　3、购房预交款收据复印件（验原件）；　　4、夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；房贷解压手续如何办理？1、结清贷款。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》私借。3、办理解押。借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。二、所需时间1、一般情况下办理房贷解押需要15个工作日左右的时间空放。2、主要是从预约房贷解押、到还款再到解押的流程，不同银行的办理效率是不一样的，所以在时间上会有一定的差异。3、另外每个银行可以办理房贷解押的日期都是不一样的，所以需要根据所办理贷款的银行来了解一下，可以办理解押的日期是几号，然后再进行办理私借。三、注意事项另外如果贷款者提前还贷的话，还可以从保险公司退一部分保险费抵押贷款。一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。