按揭房二次抵押贷款需要什么条件房屋抵押贷款基本条件：按揭房贷款：还款半年以上，年龄六十五周岁以下，征信良好，近两年内没有连三累六。当天下款，利息3厘-5厘左右。可单签，没有回访电话。全款房贷款：房本抵押贷款，年龄七十周岁以下，当天下款，夫妻双方签字，利息2厘5-5厘左右，征信不好征信花黑户也能当天下款。按揭房二次抵押贷款信用贷款按照《贷款通则》的描述，信用贷款系指没有担保、仅依据借款人的信用状况发放的贷款私借。贷款人发放信用贷款时，必须对借款人进行严格审查、评估，确认其资信具备还款能力私人借钱。按揭房二次抵押贷款条件在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请。1、遵纪守法，没有违法行为及不良记录；2、按揭房需还款半年以上。3、有购房合同或房屋按揭借款合同。4、按揭房借款人的信用要良好，没有严重逾期记录，没有连三累六以上逾期。5、按揭房借款人，必须要有稳定的收入。6、在放款银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；按揭房二次抵押贷款材料1、购房合同。按揭房二次抵押贷款中购房合同及按揭借款合同是必须的。2、权利人身份证，包括财产证明。3、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。4、如还有其他贷款，需要提高其他贷款对帐单。5、如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。6、银行要求的其他抵押贷款材料。按揭房二次抵押贷款期限按揭房二次抵押贷款信用贷款贷款期限在1-3年（含）以下民间借款。按揭房二次抵押贷款注意事项1、借款人假使用房屋作二次抵押贷款，也需要有一定的收入及良好的信用才行。若是无收入者，一般不容易成功获得贷款。2、若该房子已经没有可贷款额度了的话，不论借款人条件多，都无法用房屋办理二次抵押贷款。此外，办理房屋二次抵押贷款，其贷款额度也是比较高的，因此，借款人有必要提前做好还款计划，这样可以避免出现逾期。3、有可贷空间情况申请才有意义，二次抵押贷款一定要在有可贷额度的情况下，才能办理。众所周知，房屋抵押贷款的最高额度为抵押房评估价值的7成，所以如果现在尚未还清的贷款额度接近这一数字，那么二次抵押贷款只会起到事倍功半的作用，意义不大。4、目前有部分银行不支持办理房屋二次抵押，在申请房屋二次抵押贷款时应该先咨询银行是否支持办理该业务私借。5、办理房屋二次抵押，贷款额度会有所限制。比如用住房进行二次抵押，贷款率不能超过70%。6、房屋二次抵押贷款的抵押权顺位与第一次抵押贷款不同。房屋二次抵押银行的贷款利率会上浮，因为二次抵押逾期的风险会增加。7、房屋二次抵押的房产必须是现房，期房不可以办理该业务。借款人在之前必须没有房贷逾期记录，否则将很难申请二次贷款。房屋二次抵押贷款信用贷款特点一、信用影响贷款利率随着人们对个人信誉度认知的提高，银行也越来越愿意为客户办理信用贷款，因为个人信誉度的质量越好，银行放贷的风险就越小。因此不少商业银行紧随在渣打银行、花旗银行之后，也推出了自己的信用贷款产品房产抵押贷款。累积的数据显示，无论申请不同银行的其他条件如何变化。个人信用还是影响贷款利率的主要因素，也就是说，银行更愿意以较低的利率，放款给个人信誉良好的客户。二、信用影响贷款额度除了贷款利率以外，借款人最关心的无非申请的贷款额度了。信用贷款最高的放款额度一般均为50万元，最低8000元左右。一般来看，总利息较低的信用贷款产品的最高可贷款额度也相对较低。并且，良好的个人信用度也会让银行放宽一定的贷款额度私人借款。三、贷款年限长短不一在贷款年限方面，个人信用贷款基本已属于短期借款里的极限了，贷款申请人可以申请6个月到60个月不等的还款期限，可以满足不同人群的消费及还款需求，贷款期限的长短会影响到借款人每月的还款金额，时间越长，每月的月供相对越少，压力也越小。贷款申请人可根据自己的实际情况，选择适合自己的还款期限。