房产抵押贷款必须有营业执照吗,房本经营贷款可新起执照房屋抵押需要营业执照的原因：1、银行是响应国家“房住不炒”的政策房产抵押贷款。贷款要求只能用于日常经营或消费，不得用于投资股市，房市。目前房地产市场是现在比较稳健的投资方式，但这却让国内经济背上了巨大的泡沫风险，一旦破裂，经济会深受影响。2、国家是希望促进实体经济发展，国家希望贷款人员能将贷款用于实体经济建设，也就是公司的经营中。只有企业良性的经营发展，才能创造更多的就业机会，促进国家经济建设。房本经营贷:先息后本等额本息可选,期限5年期8年期10年期20年期30年期，利息2.5厘-3厘,可做直系亲属住宅。可新起执照，流水场地可沟通。夫妻双签，单身离异单签私人借钱。额度最高1000万。房本贷:先息后本等额本息可选,期限5年期8年期10年期20年期30年期，利息2.5厘-3厘,额度最高1000万。不用执照。按揭房抵押贷款:按揭房抵押贷款需按揭房还款半年以上,年龄65周岁以下,无连三累六以上逾期,当天下款.没有回访电话.单签,利息3厘.专业抵押贷款,不抵押贷款,信用贷款,担保贷款,过桥垫资,总有一款适合您。签约银行额度高,放款快,利息低,安全放心。房屋抵押贷款条件1、贷款人的年龄在18周岁以上，65周岁以下；2、贷款人在本地有稳定的工作和住址；3、能够提供抵押物所有权凭证，如房产证等；4、贷款人的个人资质良好，无不良信用记录，尤其是信用卡贷款逾期或套。房屋抵押贷款流程1、提交材料。贷款人需选择一家银行或贷款机构，并准备贷款所需材料，填写贷款申请；2、审核评估车辆抵押贷款。机构会对贷款人提交的资料以及贷款人的抵押物的价值进行评估；3、签订合同。在评估结束之后贷款人就可以和机构签订合同；4、最后办理抵押登记手续。房屋抵押贷款注意事项1、房屋的性质和具体信息需明确到位房屋抵押贷款面对的对象基本信息需掌握在手上，客户起码要明晰房屋的性质和所有其他基础性质的内容，确认产权在自己手中。假设处于模棱两可的状态之中，说明并未明晰房产的归属权，或者对信息的收集存在缺失，不得不重新加以整理私人借款。2、深入探究抵押机构是否靠谱和正规鉴于客户个人力量有限，与抵押机构打交道的工作不可或缺，缺乏全面了解的基础上，客户要深入探究机构的正规性和靠谱性。建议能在业内人士的指导下把控衡量指标，从各个方面去考察机构品质的优劣，而不是一意孤行去相信完全陌生的机构。3、大致估算本次贷款的大致间房屋抵押贷款的实际金额处于哪个间在内，客户早在实施这项工作之前，已经开始设想金额的具体范畴，希望能达到预期内设定的目标。但事实往往会违背初衷，奉劝客户能结合实际状况去评估贷款金额，不再去靠主观臆测为自己徒增烦恼。房屋抵押贷款能否按照既定计划收尾，期间对各个环节的把控均需到位，客户有必要提前考量到这一点，不跳过任意环节才能证明态度的严谨性。假设尚未寻求到令自身满意的抵押方式，或者仍然被贷款相关联的疑问困扰，化解之后再做考量。怎样获得更低的住房抵押贷款利率?1、个人资信　利率的高低首先取决于申请人的信用情况，甚至可以说贷款利率与个人资质和征信直接挂钩。 贷款机构主要从工作单位、收入及流水等方面考察申请人。一般来说，500强企业员工或是国家机关单位公务员等，利率会相对更优惠一些。　个人信用记录直接影响了机构判断贷款能否顺利收回。因此，如果申请人的个人信用记录比较好的话，在申请贷款时享受到较低的贷款利率的可能性也比较大。另外，全款购房没有过贷款记录的在贷款利率上也比有贷款记录的人占据优势房产抵押贷款。　申请人在平时应格外注意自身的个人征信，在申请贷款前查看征信报告，做到心中有数。　2、抵押物情况　申请人提供的抵押物品种、估价也会对利率产生一定的影响。其中，抵押物的具体评估价格十分重要，而且抵押贷款的成数也根据评估价决定。因为房产具有实体性贬值的属性，也就是由于磨损和自然损耗造成的贬值，而且磨损是无法避免的，所以贷款机构也会根据具体的情况做估算。比如要考察所抵押房子的资质(商品房还是经适房、土地是民用还是商用性质)，房子的评估价值、房子的位环境、房子的折现价值等。大部分贷款机构只受理房龄在20年以内的房产。哪些房产不能做抵押贷款1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外私人放款。3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、依法不得抵押的其他房地产。