成都房屋抵押公司今天我们成都房屋抵押贷款公司来跟各位朋友聊聊房屋抵押贷款方面的小知识，供各位朋友参考了解，如果您有房屋抵押贷款方面的需求及问题也可以联系我们小编李小安为您解决。房屋抵押贷款基本条件：房本经营贷:先息后本和等额本息，3年期5年期8年期10年期20年期 利息2.65厘-3厘,有营业执照最高1000万，可新起执照，可做直系亲属住宅私人放款。房本抵押贷款:房本抵押贷款,资质不好花黑当逾也能放款,不看资质放款,可无执照.利息2.65-3厘,额度最高1000万.按揭房抵押贷款:按揭房抵押贷款需按揭房还款半年以上,年龄65周岁以下,无连三累六以上逾期,当天下款.没有回访电话.单签,利息5厘.专业抵押贷款,不抵押贷款,信用贷款,担保贷款,过桥垫资,总有一款适合您。签约银行额度高,放款快,利息低,安全放心。房屋抵押贷款条件1.个人房屋抵押的最高额度为1000万，比例为房屋的70%小额贷款。2.在银行贷款所执行的贷款利率可上浮10%，最长年限可以至十五年。3.可以提前将贷款还清，并且还可再次提取以还清贷款，达到多次使用。4.使用抵押贷款的房屋必须产权清晰明了。5.有正经工作单位和稳定的收入，并且还得具备按期归还贷款的能力。6.被使用抵押的房屋，必须未被列入当地城市改造拆迁规划，并且得具有房产部门、土地部门的房产证和土地证。7.如果前来办理房屋抵押的不是本人，那么则需要抵押人出具借款人同意将其房产作为抵押申请的承诺书，并且还得要房产共有人签字。房屋抵押注意事项一.你的信用记录是否良好房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失私人借钱。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作抵押贷款。如果你在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了私借。二.能不能抵押他人名下的房产除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意低押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的私人放款。三.抵押的房产有没有变现的能力一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。四.你是否有足够的还款能力银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。房屋抵押贷款流程第一步、提交所需证件。第二步、看房评估小额贷款。第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步、放款。《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。房屋抵押贷款多久放款　　如果选择在银行进行房屋抵押贷款，则需要审查借款人的个人信息真实性，工作收入以及还款能力等方面。不过因为在银行贷款相对也是比较靠谱的，而且抵押贷款支付程序更加稳定。因此，房屋抵押贷款申请通常在一天左右才能放款。当然，不同银行办理的速度也会有些不一样。房屋抵押贷款看征信吗　　房屋抵押贷款是要看个人的征信的，目前我国正规贷款基本都是需要查询征信的。法律快车的小编提醒你，夫妻双方的个人征信状况会相互影响，在办理房屋抵押贷款时，银行会同时考察借款人夫妻双方的征信记录。共同贷款人征信状况较差，是做不了房屋抵押贷款的。征信不好原因1、逾期记录逾期属于比较严重的不良记录，逾期时间越长，逾期等级就越严重。逾期不超过30天，逾期次数不超过3次的话，还可以申请其他贷款。如果达到了连三累六的地步，三年之内基本上就贷款业务无缘了。逾期时间太长的话，借款人的不良记录就会被记为呆账。呆账一般是银行记录，意思就是这笔账单默认无法收回，但是银行保留追究的权利。呆账比“征信黑”还要严重一些。另外大家需要注意，信用卡年费逾期，也会造成信用污点私人借款。有些持卡人会因为不使用信用卡，导致卡片变成睡眠卡，但是该卡还是在征收年费，导致持卡人征信受损。2、被查询次数过多征信被查看的次数多了，其实也可以算作不良记录。尤其是“被查询次数”，正常来说，只有用户需要申请贷款时，才会有金融机构查询借款人的征信。因此，被查询次数越多，就代表借款人的负债率越高。如果借款人的征信一年被查询10次以上，很多金融机构也会默认借款人属于高风险客户，拒贷的可能性大大增加。如果借款人是主动查询的话，一年查询个好几次，问题还是不大的。