房屋抵押贷款最长可以贷几年房屋抵押贷款一般情况可贷3年,5年,8年,10年,20年,30年空放。但是我们在申请房屋抵押贷款的时候，会发现实际的抵押贷款年限有多方面的限制，受到房龄和借款人年龄的影响。很多银行对于房屋抵押贷款的年限都是有严格规定的，比如房屋抵押贷款的借款人的年龄最大不能超过70周岁，一般60周岁以上就需要子女担保了，因为超过这个岁数银行就会认为借款人是没有足够能力的;此外房屋性质也是会影响贷款期限。比如公寓类的房产或者其他性质的房产抵押贷款期限往往是要低于30年的。房屋抵押贷款银行产品房本经营贷申请条件:先息后本三年期利息3厘-3.5厘,等额本息八年期十年期利息2.5厘-3厘,有营业执照最高500万可新起执照可做直系亲属住宅,无执照最高100万空放。全款房房产证抵押贷款申请条件:年龄70周岁以下,资质不好花黑也能放款,不看资质放款,当天下款,夫妻双签.利息3厘,额度100万.按揭房房产证抵押贷款申请条件:按揭房还款半年以上,年龄65周岁以下,无连三累六以上逾期,当天下款.没有回访电话.单签,利息3厘. 房屋抵押贷款条件房屋要求(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为和不良信用记录;能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;银行规定的其他条件。房屋抵押贷款流程1、借贷材料准备借款人需准备房屋抵押贷款相关贷款材料。2、提交申请、银行审核资料借款人提交房屋抵押贷款申请，银行将会对其材料进行审核，从而判断其是否具有申请条件及资格。3、批贷面签、收押房产证银行审核通过，符合贷款标准的借款人应将房产证明以及相应保险单等有价证券提交银行，银行将会收押处理。4、签订合同及放款当以上核验收押工作完成后，借款人就可以同银行签署房屋抵押贷款合同，贷款具体事宜相关要求都会在合同中进行说明和留证。5、银行放款签订合同以及办理好相应手续以后，银行进行放款。房屋抵押贷款能贷多少钱　　一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%空放。　　影响房子抵押贷款的额度的因素有很多私人借款。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。　　房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7——8成。　　个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。房产抵押担保合同范本　　抵押人（以下简称甲方）：　　住址：　　抵押权人（以下简称乙方）：　　住址：　　身份证号码：　　甲方因 ，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 （以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下协议：　　第一条、借款金额为: 元整（￥： 元）。　　第二条、借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。共计： 年。期限届满之日清偿。　　第三条、甲方以坐落于 （建筑面积: 平方米 ，产籍号 ）自有房屋做抵押，向乙方提供担保，本协议约定的抵押借款的房屋应办理抵押权登记（即办理房屋他项权利证）。　　办妥抵押权设定时，乙方应将全部借款一次交付与甲方。　　第四条、办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书均由乙方收执。　　第五条、抵押担保范围：担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等实现担保物权的费用。　　第六条、借款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行小额贷款。　　第七条、甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。　　第八条、抵押期限自生效之日起至履行完毕日止。　　第九条、本约期限届满前后，若甲方还清借款，乙方应会同甲方办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延。　　第十条、本协议签订后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。　　第十一条 违约责任　　违约方应当向守约方支付借款总额30%的违约金。　　第十二条、甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部本息为止。