房产证一般能贷多少钱在我们需要额度比较大的贷款时，很多人就会选择个人住房抵押贷款。那么房产证一般能贷多少钱,房产证可以贷多少年,征信不好能不能做房子抵押贷款等等一些问题,下面我们贷款公司来聊聊。房产证抵押贷款产品房本经营贷:先息后本等额本息可选,期限5年期8年期10年期20年期30年期，利息2.5厘-3厘,可做直系亲属住宅。可新起执照，流水场地可沟通。夫妻双签，单身离异单签。额度最高1000万。房本贷:先息后本等额本息可选,期限5年期8年期10年期20年期30年期，利息2.5厘-3厘,额度最高1000万私人放款。不用执照。按揭房抵押贷款:按揭房还款半年以上,年龄65周岁以下,无连三累六以上逾期,当天下款.没有回访电话.单签,利息5厘. 房屋抵押贷款条件：1、年龄在十八周岁（含）以上，是具有完全民事行为能力的自然人。2、有效居民身份证明。3、有正当的职业和稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证私借。5、房屋符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，没有进行任何抵押。部分银行/贷款机构支持房产二次抵押贷款（具体可以电话咨询）。而房屋二次贷款必须同时具备以下条件：1）二次抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。最好所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值空间私人借钱。2）二次抵押贷款的房屋必须是现房房屋抵押贷款。6、房屋的产权要明晰。若房屋非借款人独有，则必须取得产权共有人的书面同意方能进行抵押贷款私人借款。7、房屋没有列入当地城市的改造拆迁规划当中。8、有当地房产部门、土地管理部门核发的房屋所有权证和国有土地证。9、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款期限相加不能超过40年。具体年限规定以经办银行/贷款机构的规定为准，各银行/贷款机构的规定可能会有所差别。房屋抵押贷款流程：1.房产抵押贷款，借款人贷款咨询：填写居民房产抵押申请书，并向银行提交证明材料。该证明材料包括借款人固定经济收入证明，抵押房产的价值报告书，鉴定书和保险单据，购建住房的合同协议或其他证明文件。2.银行对借款人的贷款申请，购房合同，协议及有关材料进行审查。3.房产抵押贷款，借款人将抵押房产证的产权证书及保险单或者有价证券交银行收押。4.房产抵押贷款借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.房产抵押贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款结清：贷款结清包括正常结清和提前结清两种。房屋抵押贷款资料银行要求不同，具体以银行要求为主，一般大概包括以下材料：【1】身份证明：贷款人的身份证原件;【2】婚姻证明：结婚的提供双方的结婚证;【3】工作证明：与当前就职公司签订的劳动合同;【4】收入证明：银行卡的流水，比如工资卡流水;【5】抵押房产证明：在抵押房产的时候出一个证明，证明房子已被抵押;【6】贷款用途证明：就是贷款人贷款资金的使用证明，比如提供相关的发票、pos单等。征信不好能做房屋抵押贷款吗？征信不好,一般有查询多，逾期多，网贷多等征信花或者黑户情况。全款房房产证都可以做，但是利息会比较高，额度也会低一些。会影响征信的行为：1、拖欠信用卡拖欠信用卡一般分两种，一是还款到期之后没有按时还款，二是还款没有达到最低还款金额。2、贷款逾期助学贷款、房贷、车贷等各类贷款逾期是影响征信的主要原因，还有部分人则是因为贷款利率上调，却仍按原金额支付“月供”或分期，于是产生欠息逾期。3、社会不良行为社会不良行为也会影响到我们的征信记录，比如欠税；水、电、燃气费等不按时缴纳；闯红灯；旅游不文明等。4、频繁查询征信报告个人征信并不像存款余额一样可以随便查询，如果短时间内频繁查询，银行会认为，你迫切需要钱，而迫切需要用钱的这类人，潜在违约风险很高，因此会被列入不受欢迎客户名单。在申请贷款时，很可能会遭到“秒拒”。